• 調控后20城二手住宅成交應聲下滑 且跌幅高于新房
  • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2016-11-28  /  瀏覽:873 次  /  
克爾瑞2016-11-27 10:19
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文|克而瑞研究中心楊科偉、謝楊春

10月以來,多達20個城市相繼出臺樓市新政,既包括北京、合肥、南京和蘇州這類熱點一、二線城市,也有無錫、珠海、中山等三、四線城市,一手住宅市場降溫同時也波及二手住宅交易,10月份20個城市二手住宅交易量環比下滑9%,且多數出臺新政城市成交量跌幅遠高于新房下滑程度??悸塹秸叩有вσ約拔蠢床糠殖鞘姓呱兜每贍芐?,預計年內二手住宅交易量將持續萎縮。

20城二手住宅成交環比下滑9%,交易量已連續2月下滑

10月受到房地產市場調控的影響,二手房交易市場觀望情緒漸濃,在北京、上海成交量大幅下滑之下,CRIC監測的19個城市二手住宅成交量連續兩月下滑。10月二手住宅共成交1209.42萬平方米,環比下降10.3%,同比仍增長40.96%,市場顯著去年同期,但同比增速有所放緩,單月成交量不及三季度平均交易量。另外,19個城市總成交套數126988套,環比下跌11%,同比上漲34%。

 

調控后20城二手住宅成交應聲下滑 且跌幅高于新房

 

備注:CRIC研究中心統計的二手房數據基本均為住宅屬性,具體城市包括上海、北京、深圳、重慶、南京、杭州、鄭州、南昌、青島、廈門、蘇州、無錫、東莞、紹興、南充、常熟、金華、佛山,合肥等20個城市。

多城二手住宅成交量跌幅高于新房,京、滬、蘇等跌幅超30%

從成交規???,京、滬成交量仍占總體33%,且10月份北京超過上海成為二手住宅成交規模首位,重慶、南京、杭州交易量均保持在100萬平方米以上。同時,10月南京二手住宅共成交109萬平方米,高出一手住宅成交15萬平方米,近一年內首次出現二手住宅交易量比一手住宅多的“倒掛現象”。

從具體變化看,10月各城市二手住宅交易市場“以跌為主”,過半數城市成交量環比下滑。其中東莞跌幅近8成,北京、上海、蘇州跌幅均在30%之上,僅鄭州、重慶、青島等城市成交環比上漲。

整體而言,二手住宅交易量環比下跌的城市多為此前出臺收緊政策的城市,且與這些城市一手住宅成交下跌走勢同步。杭州、北京、南京、東莞、蘇州、無錫等均在三季度末、四季度頭密集出臺調控政策,一手房市場降溫傳導至二手房。例如杭州,10月一、二手住宅成交量環比分別下跌35%和23%,而蘇州,一手住宅成交下降37%得同時,二手住宅交易也下跌超過5成。反觀近期未出臺政策的城市如重慶、青島等,一、二手住宅均環比上漲,重慶更是漲幅雙雙超過50%。這也表明新政的確在短期內對一、二市場成交規模產生一定抑制作用。

 

調控后20城二手住宅成交應聲下滑 且跌幅高于新房

 

調控廣度和深度或繼續加碼,二手住宅交易量年內將繼續走弱

10月二手住宅市場整體表現低迷,且已經連續兩個月下滑。究其原因,與熱點城市10月份密集出臺調控新政不無關系,“限購”、“限貸”在降低購買力和消減需求基數得同時,加大了市場觀望情緒,北京、廈門、東莞、蘇州、上海等城市環比下跌幅度均超過30%,而未出政策得重慶、青島二手住宅交易量則環比上漲57%和18%。

我們認為,此輪調控政策的核心是“房價”和“地價”,就目前而言,多數城市房價漲幅雖環比放緩,但更多是由于預售證監管從嚴所致;而土地方面,“地王”頻出雖較此前有所降溫,但優質地塊競爭激烈的情況并未得到改變,廣州、天津仍有高價地塊拍出。因此,一旦地價、房價并未得到有效控制,未來不排除政策繼續加碼得可能,屆時將繼續對二手住宅成交產生沖擊。另外,從10月末各別城市繼續出臺或者升級調控來看,未來一些次熱點城市或將“跟風效仿”出臺“限購”、“限貸”政策,年內一、二手住宅交易量也將持續走低。

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