• 不辦理房產證的危害有多大 最后一條你想不到
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2016-11-14  /  瀏覽:1185 次  /  
融3602016-11-14 07:46
0

如今在房屋買賣的時候有了一種奇怪的現象:很多地方都出現,買房人聲討開發商“入住N年為何房子不辦房產證?”。而且這種情況大多出現在購買期房的買房人身上。

那么,問題來了,沒有房產證到底對我們會產生多大影響呢?帶著這個疑問,筆者作了一番深入的研究,真是不查不知道,查完嚇得魂兒都沒了……

簡單來說,如果購房者在入住后不能取得房地產權證,其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態,購房者將不能取得如下權利:

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律?;?。

在購買不動產時,辦理房產證在購房合同中是非常重要的一個環節。我國現有的法律制度對于物權采取的是登記公示主義,也就是說,只有通過登記,才是真正擁有該物的所有權,就購房來說,只有辦理了房產證后,才能真正意義上說對此房擁有了所有權,這時,如果發生法律糾紛,你對該房的所有權才會受到法律的?;?。許多人只有在自己的房產受到不法侵犯的時候,才想起運用法律來?;ぷ約旱暮戲ㄈㄒ?,但由于沒有辦理房產證,最終可能無法得到法律的?;?。

A.房屋的變動,在法律上是嚴格的登記公示主義,沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。

B.夫妻在離婚時,涉及到夫妻財產的分割,而對房屋的分割尤其重要,沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的。

C.購房者購房往往有保值增值的目的,在市場價格發生變動的時候,購房者會考慮對房屋進行變現。但房產的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產證的房屋在交易中,是不受法律?;さ?。

D.銀行辦理抵押需要對房產證進行審核,沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。

E.如果承租人以出租人沒有房產證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話,法律上是支持這種觀點的。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償,不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。

國家在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的,沒有房產證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償,從而遭受巨大損失。

我國的物權制度是公示主義,沒有登記的后果是產生物權糾紛后,不受到法律?;?。也就是說,沒有辦理房產證的房屋在實質上還是屬于開發商,如果受到欺詐的情況下,購房者可能房錢兩空。最普遍的情況是,開發商一房兩賣,與另一消費者簽訂了購房合同,并在房屋管理部門辦理了房產證,結果是沒有辦理房產證的購房者只能要求開發商返還購房款,至于能否要回房款,血的教訓是,大多購房者是房錢兩空!

此外,傳統的觀念常?;崾構悍空卟輝敢飪悸欠課菰饈苊鶚Щ蛩鷙Φ那榭?,但這也是最容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰爭、臺風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話,沒有房產證可能無法獲得相應救濟。

3、如因項目非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險;開發商因債務糾紛被強制執行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產,可以被開發商的債權人依法強制執行。

一般情況下,開發商蓋好房子會抓緊讓買房人盡快辦產權證,這主要是出于對自己資金的考慮。過去貸款買房的人很少,開發商為了晚交大部分土地出讓金,幾乎全部是能拖就拖;現在貸款買房的人多了,開發商要提供買房人在辦理抵押登記前的階段性擔保,而做抵押登記首先要辦下產權證,這就意味著買房人不辦產權證,開發商押在銀行對業主進行擔保的資金不能動,所以現在開發商正常情況下比買房人還著急。

但如果開發商有以下行為,不要說補辦房產證了,就連新買的房子都可能被強制拆除或者拍賣。

一是沒有資金補齊未交的土地出讓金;

二是將土地或房屋抵押給了銀行,抵押沒有解除又得不到銀行辦理房產登記的同意;

三是沒有取得竣工備案表,政府還沒有認可其工程合格;四是開發商開發項目的手續根本不齊全甚至違法。

4、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

眾所周知,我國房產并非永久產權,而是有產權年限的,雖然目前從法律專家的角度來講,一旦房屋產權到期,房屋產權人是可以交錢續期的。

但問題是,如果你沒有房產證就無法證明你是房子的產權人,這樣一來,房子到期之后在肯定會被國家收走,屆時面對的肯定是“無家可歸”的情形。

最后再補充一點,現在很多人買房,尤其是二手房,看中的就是房子所具有的學區屬性,但如果不能及時辦理好房產證,很可能買了房之后也無法享受學區的待遇。這是因為,很多地方的學區房都對居住時間做出了要求,比如會要求在買房之后居住滿一年、兩年……而居住時間的則是要以落戶時間為準,也就是說盡早辦理好房產證今早落戶才是最穩妥最保險的方法。切勿等到臨時抱佛腳,否則肯定是“竹籃打水一場空”。

(融360)

幫助說明?。?a href="/help/help1.html">法律聲明?。?a href="/help/help2.html">關于我們?。?a href="/help/help3.html">收費標準?。?a href="/help/help5.html">付款方式?。?a href="/help/help17.html">匯款通知?。?a href="/help/help9.html">聯系我們?。?a href="/help/help20.html">留言咨詢
廣安房產網  廣安一毛網絡 地址:四川省廣安市廣安區興安中街68號 郵編:638000
加盟熱線:楊先生 13629091199
網站客服QQ:2466565356
红姐心水论坛141期
回頂部
分分彩定位胆投注方法 重庆时时五星计划网 重庆时时彩开奖网站 河南快三技巧规律 时时彩最稳赚的投注方式 双胜彩是什么意思 新时时输了好多钱 时时十 pk10千里马计划app 全天北京pk10计划团队 澳洲赛车开奖网站 上海宝山房价走势图解 秒速赛车输了几十万 北京pk10定位胆规则 倍投大小稳赚下注方式 八戒中特网平特一肖460707