• 業主有錢任性 將自家價值千萬別墅夷為平地
  • 資訊類型:家裝資訊  /  更新時間:2016-11-14  /  瀏覽:648 次  /  
新聞晨報[微博]2016-11-14 08:47
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青浦區趙巷鎮業輝路86弄的中海翡翠湖岸別墅四期,緊鄰318國道和滬青平高速公路,靠近佘山風景區及奧特萊斯商業區,小區內每幢獨棟別墅都自帶上百平方米花園,市場價逾千萬元。

10月至今,四期88號一戶業主的“霸氣裝修”引發了鄰居們的不解與擔憂:施工工人直接開著大型挖掘機,堂而皇之駛入小區,把這棟2層高的別墅夷為平地;拆房子引發的震動,一度震翻了隔壁鄰居家桌上的花瓶。

“如此大拆,應該是為了以后重建、擴建!”小區業主們擔憂,如此大拆大建是否會對其他業主的房屋安全造成影響?難道別墅可以想拆就拆,想建就建?

區規劃局及建管委 未接到過重建申請

88號業主擅自鏟除整棟別墅的行為,是否真像其他業主所說是要重建?晨報記者多方嘗試聯系魏姓業主,始終沒能聯系上。

據青浦區城管局一名不愿透露姓名的工作人員介紹,正常情況下,如果小區內發生違法施工,或存在違建情況,經人舉報后,城管都會到現場核實,并進行執法。但該工作人員稱對88號拆除別墅一事不知情。但同時稱,如果對方要重建,肯定要有批文,沒有批文就涉嫌違法:“對方現在只是拆,還沒建,所以很難定論。”

晨報記者隨后又聯系了青浦區規劃局及建管委,得到的回復是,從沒有接到過88號業主的重建申請。區建管委一位工作人員表示,房子除非是危房,且需經過專業機構認定,才有可能進行審批獲得重建,而這些別墅是2007年前后才建的。

律師觀點 不得危及建筑安全

上海?;撈┞墑κ攣袼嘸逗匣鍶撕厙柯墑Ρ硎?,根據 《物權法》第71條規定,業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益、處分的權利,但并不意味著權利可以不受限制地肆意行使。該條款同時規定:“業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。”賀強說,別墅在修建之初,都是按相關的審批規劃建造的,任何破壞建筑安全的行為,都應被視作違法。對于88號業主擅自拆除整棟別墅的行為,賀強認為,小區業主委員會或物業公司,甚至相鄰業主基于相鄰權,都有義務和權利向相關職能部門舉報或向法院提起訴訟,要求業主嚴格按照當初規劃,原樣恢復,并進行相應處罰。

業主:挖掘機進小區拆房

據知情人透露,88號別墅的業主姓魏,于2013年1月份左右通過法院拍賣拿到了這套別墅,一直到今年,房子一天都沒有住過,還是毛坯房。但10月7日,這里突然開始動工了。

“一開始在別墅四周搭起腳手架,拉起黑色沙網,用彩鋼板將別墅整個圍了起來。當時,我們還以為是怕裝修影響別人呢!”陳先生說,接下來幾天,也沒有什么大動靜。

但到了10月11日,風云突變。87號家的保姆說:“太嚇人了,10點多我正在打掃衛生,突然聽到砸墻聲,聲音特別大,感覺整幢房子都在晃,連放在桌上的一個花瓶都被震落在地摔碎了。”保姆跑到院子一看,一臺大型挖掘機正在拆除隔壁的房子。

據87號業主周女士介紹,她趕回家時,88號已被拆了半邊樓,雖然有彩鋼板隔著,但依然塵土漫天。她當即聯系了小區物業經理,“他說并不清楚有業主使用大型挖掘機拆房,稱這是隱瞞施工,有安全隱患,會找業主談,叫停施工”。

10月12日,88號的施工停止了。但僅僅停了一天,又復工了。“據說好幾輛運土車都開進來了,幾乎一分鐘都沒停過。”當晚,周女士下班回到家時,發現88號好好的一棟別墅已經被夷為平地。隨后,她找到了小區保安主管,“他說對方是在裝修,沒辦法阻止他們。物業經理也轉變了口風,說沒有執法權,攔不住,只能向相關政府部門上報。城管也來過,但是對方不是違建,他想拆自己家的房子,沒辦法管”。

在采訪中,多名小區業主猜測,88號拆除別墅,應該是為了重建、擴建。一名周姓業主給記者算了一筆賬:原有的別墅,建筑與圍欄間還有約3米的距離,除去大門靠近路邊的不能擴,其它3面都按1米擴建的話,一層的面積就能多出60個平方米,兩層帶地下室就能多出180個平方米。”

難道業主真的想拆就拆,想建就建,不需要任何審批?帶著疑問,許多業主向區城管及建管委等相關部門進行反映,但無一職能部門介入。據多名業主證實,之后的20多天,該別墅一直處于施工狀態,每天早上8點開工,下午5點結束。期間,建筑廢料一車車向外運,而這棟別墅的業主從別墅拆除開始,自始至終都沒有露過面。

工人:地下室漏水要重修

11月9日,晨報記者來到中海翡翠湖岸別墅四期,剛到小區門口,車輛就被門衛攔下,并被告知:除非得到小區內業主的邀請許可,否則其他車輛一律不得進入小區。

在其他業主幫助下,晨報記者進入小區,發現88號四周仍搭著腳手架,東面用彩鋼板搭起一面高約10米的臨時墻,其他三面則用黑色紗網罩起,只有北面留了一個寬約3米的入口,供工人進出。

走進工地,原來的兩層別墅已被夷為平地,一輛大型挖掘機還在繼續挖,地上已經挖出了一個深約3米的大坑。在約400平方米的空地上,除了工人搭建的一個臨時活動板房外,現場一片狼藉,地面的草坪也被鏟除,只剩下一堆堆的建筑垃圾和被拆除下來的鋼筋。

在表明記者身份后,記者詢問了現場一名施工負責人。

“這是要重建嗎?”他說:“地下室漏水,要重修。”“漏水補漏不就行了,為什么要把整幢別墅都拆了?”

他說:“我只是負責施工,其他事情不了解。”

“施工多久了,有施工批文?”

他說:“我不清楚。”

在采訪現場,記者遇到騎著電瓶車到此查看的保安主管胡先生。

這樣的施工是正常裝修嗎?這么大的挖掘機是怎么開進來的?

面對上述問題,該保安主管沒有正面回答,只是強調,“這件事我們管不了,已經上報給相關部門,我們是沒有執法權的。”

物業:違規,但管不了

公開資料顯示,中海翡翠湖岸別墅全部為獨棟花園式建筑,多為2層,地上面積為220-380平方米,地下面積120-200平方米,此外還自帶小花園,開發商是中海發展(上海)有限公司,物業則是中海物業公司。目前,該小區掛牌均價約為每平方米5萬元,88號的建筑面積約為260平方米。

一輛普通轎車進小區都會遭到嚴查,大型挖掘機又是如何開進小區的呢?為什么整幢別墅被拆除都沒人阻止?帶著這些疑問,記者來到小區二期尋找物業相關負責人,卻在二期門口被門衛攔下。

當記者表明來意后,保安通過對講機向物業公司請示,得到的回復是,物業經理不在,沒有負責人了,不能進小區,也不接受采訪。

隨后晨報記者拿到了物業吳經理的手機號,并與其取得聯系。

記者:“下過整改通知嗎?”

吳經理:“通知肯定下過,但不能提供給你們。”

記者:“挖掘機是你們放進去的?”

吳經理:“人家要裝修,裝修車輛可以進。”

記者:“物業都向哪些部門反映過此事了?”

吳經理:“這個不能告訴你,這是內部事情。”

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