• 樓市“銀十”落空:北上廣深房價漲幅均下滑
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2016-10-23  /  瀏覽:790 次  /  
新京報[微博]2016-10-22 10:16
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10月21日,國家統計局發布數據顯示,9月份70個大中城市房價分化明顯,10月份房地產市場明顯降溫。國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱,9月份70個大中城市中,一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。

與9月比,一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環比指數均有所降低,北上廣深均呈下降態勢。

深圳新房價格環比下降

盡管10月份是房地產市場傳統的“銷售旺季”,但根據國家統計局數據顯示,10月上半月,以北上廣深為首的一線城市及部分熱點二線城市中,房地產市場出現了不同以往的變化。

從房價環比漲跌幅度看,15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制,房價走勢趨穩。與9月比,一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環比指數均有所降低,北上廣深均呈下降態勢。

其中,北京10月上半月環比上漲1.2%,比9月份回落3.7個百分點;持續領漲全國的深圳樓市出現回落,上半月新建商品住宅價格環比降幅0.3%;而其他城市也出現不同程度的回落,幅度在1.0至3.8個百分點之間。

從新建商品住宅網簽成交量看,一線和部分熱點二線城市中,多數城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中,成交量環比下降60%-80%的城市有4個,下降40%-60%的城市有3個,下降20%-40%的城市有3個。

需求大范圍受限是主因

多位業內人士表示,此輪調控是自2011年之后最嚴厲,波及范圍最廣的一次房地產收緊調控。與2011年“一刀切”式的模式不同,此輪調控更著重于分城施策。國慶假期前后共計有20個城市重啟新政,主要聚焦于首付比例的提升以及購房資格的進一步收緊。

從對購房資格的收緊程度來看,除北上廣深仍延續此前的限購政策之外,南京、蘇州等地此輪限購政策進一步強化,對購房資格限制進行了升級。而從首付比例提高來看,此輪調控當中多個城市的首套房貸也出現一定比例的提升,北京針對不同面積的住房將首套首付款比例由30%上調到35%-40%;而二套房首付南京、蘇州等地已經最高提升至80%這一歷史高水平。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為,此輪房價的快速上漲很大程度上屬于“貨幣現象”,而首付比例的提高則著眼于“去杠桿化”。從市場表現來看,首付比重的普遍大幅提升使得大量原計劃購房群體出現資金短缺現象,因此購房計劃不得不延后甚至擱置,需求的大范圍受限也是造成10月成交量普遍下滑的重要原因。

據記者 李捷

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