• 人大國發院:房地產復蘇過程中已出現五層面風險
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2016-10-23  /  瀏覽:707 次  /  

中國人民大學國家發展與戰略研究院21日發布的《宏觀經濟月度數據分析報告(10月)》指出,今年我國房地產市場走勢總體好于預期,“去庫存”取得一定成效,投資等關鍵指標發生逆轉,對投資和GDP的拉動效應增強。但在,在房地產復蘇過程中,出現了幾個層面的風險,不僅可能使房地產復蘇難以持續,而且加劇了資金脫離生產領域實體經濟的程度,可能會阻礙創新和產業轉型,削弱經濟增長動力。

《報告》認為,這幾個層面的風險中,首先是房地產泡沫化的風險。

“由于沒有在庫存分化的情況下因城施策,部分一二線出現房價上漲過快的現象,導致市場恐慌和社會投機情緒高漲,‘地王’頻現,大量信貸資金流向了房地產市場,一二線城市房價出現暴漲。在宏觀經濟和預期收入增速持續下行的背景下,房價大幅上漲,預示著房價收入比急劇攀升,不僅加劇了資產泡沫,也打壓了自住房需求。從長遠來看,所產生的擠出效應將削弱經濟增長動力。”

其次,房地產杠桿率上升。杠桿結構分布不均勻,邊際杠桿率在持續快速上升。去年以來,通過首付貸、信用貸和房抵貸等種種手段突破首付比例要求,暗地里加杠桿的交易規模顯著上升,大大降低了房地產市場抵御房價下跌的能力。

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