• 開發商和中介的私密“走光” 房價狂飆深藏套路
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2016-10-23  /  瀏覽:622 次  /  
北京晨報[微博]2016-10-23 10:01
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“給一定費用,收入和銀行流水都能代辦。”每一輪房價的快速上漲,都能見到開發商或中介機構作為“幕后推手”的身影。繼國內20多個城市針對房地產行業集體出臺限購、限貸政策之后,北京、上海、天津、成都等部分城市還加大了對房地產開發商和中介機構的嚴查,捂盤惜售、發布虛假房源信息等多項違規行為被相關部門公之于眾。

套路1

開發商“捂盤惜售”

“感覺市場上銷售的房源好少,以前開發商一次開盤能推出好多房,現在一說開盤就只有幾十套,好像是故意造成房源緊張的局面,讓大家去搶。”市民李女士在看完幾個樓盤后,不得不發出感嘆。

在房地產市場行情好的時候,“捂盤惜售”幾乎是開發商們的慣用伎倆。而這一違規行為,現在已成為相關部門重點嚴厲查處的對象。10月3日,住建部點名,全國45家開發企業或中介機構存在捂盤惜售、發布虛假廣告等違規行為。

日前,北京市住建委也對部分項目銷售出現的違規行為進行通報。如國銳金頂項目,因發布房源與實際可售房源數量不符、沒有明碼標價等問題,被點名批評并被叫停網簽。再如,公園懿府項目因沒有按規定一次性公開全部房源,被北京市住建委叫停網簽。京貿國際城也因“捂盤惜售”被暫停網簽。10月19日,北京市住建委表示,石景山紫御長安、順義新干線、大興華遠西紅世、海淀云谷科技中心等四個銷售項目存在“捂盤惜售”行為,目前已停止網簽,已對這四個項目的違法違規行為立案查處。

套路2

中介代開收入證明

“如果向銀行貸款200萬元,每月收入至少2萬多,我開不出這么高的收入證明,銷售人員跟我說3000元就可搞定。”市民王女士向北京晨報記者透露,“另外一家房產中介稱2000元就可以代開銀行流水。只要能促成成交的事,他們好像都可以做,交點兒錢就行。”

北京晨報記者了解到,向王女士提出“交錢可辦收入證明和銀行流水”的是兩家北京知名中介機構。與之相比,日前在重慶購房的陳女士遇到的銷售人員更加“體貼”,可以為陳女士“免費提供”申請貸款所需相關材料。“我只填了基本資料,其他的都是銷售幫忙做的。貸款發放很順利,一個月左右就下來了。”

除了收入證明和銀行流水之外,中介還可以為購房者提供“首付貸”。雖然“首付貸”已于今年3月被叫停,但是對首付不足的購房者來說,房產中介仍然有應對之策。據一位房產中介經紀人透露,如果買賣雙方達成協議,可以根據購房者的首付金額計算出一個房款價格,作為購房合同上的金額,“然后私下再簽一個合同,約定剩下的款如何支付。”對這類行為,業內人士提醒稱,私下簽訂合同具有很大風險,買賣雙方的利益都不能得到保障。

地產開發商及中介因違規遭嚴打

嚴查房地產開發企業和房產中介違規行為的戰役已經在全國范圍內打響。

北京市住建委10月19日發布消息稱,在“9·30”新政后,市住建委集中開展了在售商品房項目和房地產中介機構的執法檢查工作,部分項目因違規已被停止網簽,并針對我愛我家等中介機構的違規行為立案12起。

10月3日及10月5日,天津市連續曝光3家房地產開發企業和4家中介機構。10月6日,天津市濱海城投建業投資開發有限公司、天津中原物業顧問有限公司太陽城分公司等4家房地產開發企業和中介機構也因違法違規行為被查處。

10月10日,南京市房管部門對3家房企、6家中介點名通報,并限期整改。10月18日,上海市住建委、市規劃局表示,依法查處8家違規房企和7家中介。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在昨日接受北京晨報記者采訪時表示,多個城市嚴查違規房企和中介,體現出在調控政策的基礎上,政府對政策執行的高度關注。通過執法,能夠防范部分企業鉆政策漏洞的行為,同時可以使近期市場交易秩序更加平穩。“目前效果已經有所體現,市場上的定價相對比較規范,經過3個月的整頓后,房地產市場應該能夠去掉此前的浮躁和泡沫。”

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