• 以房養老真假難辨 老夫妻房產被騙遭五花大綁轟出門
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2016-10-23  /  瀏覽:604 次  /  
北京晚報[微博]2016-10-23 10:04
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10月15日,本報刊發《養老房就這樣被人過了戶》一文,引起讀者廣泛關注。在18日刊發的第二篇追蹤報道中,記者收集到一些相關案例,并進行了梳理。近日,有更多受害老人來電反映了相似案例。記者發現,在北京坑騙老人房子的恐怕還不止一伙。這些抵押公司、高利貸組織騙房手段幾乎相同。這種騙術因何而起?老人們該如何保障自己的權益?

發現

偽造的公證材料露出馬腳

10月15日的第一篇報道中,劉先生母親的房產被人過了戶。連日來,一家人在這套房子里一直過著提心吊膽的生活。本周三,最擔心的事終于還是發生了。這天晚上,一群陌生男子來到劉先生家,并準備“收房”。劉先生和母親在家中,此前也有所準備,即便是換了門、換了鎖,這伙不速之客還是破門而入了。好在一家人及時報警,民警及時趕到并控制住了局面。經過2個小時的協調,這些人終于走了。

在本報的第一篇報道中,律師曾堅持意見,認為劉先生母親的房產被人過戶,存在很大疑點,老人的老伴兒健在,且二老保持婚姻關系,按照相關規定,即便老人被騙簽了委托售房協議,沒有老伴兒的認可,房子沒法過戶。

昨天,根據律師所提出的種種疑點,劉先生一家人趕到了公證部門,準備提取當時做公證的所有文件原件或復印件。當劉先生把所有文件過目后,不禁大吃一驚,這些文件中,拙劣的造假行為隨處可見。“這份民事調解書完全是捏造的!”劉先生將相關證據轉給記者過目,劉先生指出,在這些文件中,有一份民事調解書,其作用是證明母親與父親的婚姻關系接受過民事調解,并且二老已經離婚。“所以這套房子看上去才跟我父親沒了關系,這些騙子就這樣繞過了我父親這關!”根據這份偽造的民事調解書,劉先生順藤摸瓜,又發現了諸多問題,既然偽造老人離異的證明,原有的戶口本自然對不上號,于是文件中還得包括一個偽造的戶口本。

劉先生說,到現在有很多被騙的家庭,甚至連公證材料都沒有看到,這些材料至關重要。“我相信法律是健全的,這些騙子想把房子騙走,總會卡在一些法律條文上,所以多多少少都會有造假的痕跡,這也是解決問題的一個突破口!”

遭遇

老夫妻被五花大綁轟出門

昨天記者又接到一些與騙房有關的線索,其中一條不免讓人心痛,兩位八旬老人已經被“掃地出門”,3個月無家可歸。董先生夫婦都已年過八旬,在東黃城根南街34號樓住了十多年。去年9月下旬,老人的兒子經老人同意,將房產進行了抵押,得到的170萬元抵押款用于生意的運作。按照當時的約定,他們每月需要向抵押方繳納數萬元的利息,這種形式無疑已經是高利貸。今年5月董先生突然得知,他們老兩口的這套房子,已經過戶到他人之手。就在老兩口忙著起訴的時候,6月8日晚10點,一伙人生生砸開防盜門闖入家中,將兩位老人連推帶搡地轟出了家門,老人不從便又被五花大綁起來。

董先生說,此后這3個月里,他們老兩口只得住在兒子單位湊合著。老房子里的東西,被搶房子的人用車拉走了,到現在老伴兒的錢包、身份證甚至假牙都不知去向。

以房養老真假難辨

董老先生在敘述整個事件時提到,他們一家是從網上找到的抵押公司,在網頁搜索欄中,有關房產抵押的條目比比皆是,真假難辨,其中很多還專門針對老人。“都說什么以房養老,這到底什么意思?”

“以房養老”從去年開始就不斷被提及,說的是老人可將房產進行抵押,用抵押款來養老,老人們接連遇到的騙局,似乎與“以房養老”有相似之處。唯一不同的是,老人還在,錢和房子都沒了。實際上“以房養老”這種新模式目前在全國范圍內并不完全被看好,甚至說爭議頗多,數據顯示,截至去年9月,選擇“以房養老”的老人全國不過12戶。

業內人士指出,目前以房養老的推行成效并不理想,最初承擔抵押的部門是以銀行為主,隨著我國醫療保險等各項社會保障制度的完善,人們的平均壽命普遍增長,銀行所支付給老人的生活費用,與房產本身價值逐漸拉近,甚至會出現反超,在這種形勢下,民間房產抵押平臺進入項目進行融資,成了一種趨勢,而以房養老作為新生事物,相關制度仍有待完善,這種形勢下出現的新騙局也必須引起相關部門的重視。

老齡化,不能意味著讓老人成為騙子眼中的肥羊。近年來記者所接觸到的案例中,無論是老套的電信詐騙,還是現今所看到的房產問題,其實萬變不離其宗,行騙者都是先將老人與家人、監督部門進行隔離,使老人在孤立無援的情況下,失去判斷能力,隨后行騙。如何制定一套有效的辦法,讓老人“犯糊涂”時,無論如何繞不過家人、監管部門這道關,是值得探討的問題。

在記者看來,老人的房產問題最終被如何定性,并不是整個事件最關鍵的問題。在一個個案例中,受害者不斷提到一群陌生男子破門而入,七八十歲的老人被推出家門甚至被綁出家門,這才是真正危險的信號,這不是一個法治社會該頻繁出現的現象。

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