• 為什么房子那么貴還有人買 每個人都在跟“瘋”
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騰訊房產2016-09-27 08:35
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為什么房子那么貴還有人買 每個人都在跟“瘋”

 

每個人內心深處都在期待世界末日。——《1Q84》

微博 上流傳的一段視頻,杭州一樓盤開賣,售樓員小心翼翼地打開“閘口”,買房人洪水似的涌入,有的從側邊縫隙鉆進來,有的倒在地上又迅速爬起,大門的半邊被沖垮??戳聳悠檔耐啞纜?,這一幕像極了美劇里的行尸走肉。

樓市的狂熱早已不是什么新鮮話題,卻也是時下最躲不開的話題。上海再現離婚買房潮、杭州“打麻將”決定搶房資格、深圳出現6平米“鴿籠房”、一家上市公司賣掉兩套學區房保命……一個個鮮明的案例成為當今畸形樓市的最好注腳。

 

 

為什么房子那么貴還有人買 每個人都在跟“瘋”

 

杭州搶房者將售樓處門撞掉

為什么房子那么貴還有人買?

專家可以給你一堆名詞解釋:政策寬松、負利率時代、缺少投資渠道、市場預期等等,順便勸你“快上車(買房)吧”,不然個人財富就被樓市“洗劫”嚴重縮水,看著別人漸行漸遠。

著名經濟學家向松祚曾在一場公開演講中表達了對房價瘋漲的擔憂:中國經濟面臨著極巨的脫實向虛的結構性失衡。“美國2008年金融?;?,房價收入比最高也就8倍,日本房地產泡沫最高的時候是15倍,但中國早已超過了這個比例。”

所謂房價收入比,是指住房總價與城市居民家庭年收入之比。一般認為,4~6倍為合理水平。

以北京為例,根據統計局數字,2015年北京全市居民人均可支配收入48458元,夫妻兩口組成的家庭年收入就是96918元,簡化一下,我們就按照年入10萬元計算。

住建委數據顯示,2015年北京新房成交均價是30012元/平方米,1套100平米的房子總價約300萬。這么一對比,那么房價收入比就是30倍!

“泡沫”到底是什么?

諾貝爾經濟學獎得主羅伯特·希勒在《非理性繁榮》中解釋說,“價格上漲的消息刺激了投資者的熱情,這種熱情在人與人之間擴散,一波又一波投資者盡管對資產真實價格有所疑慮,但出于對其它投資者發跡的羨慕,或是因為‘賭徒’的興奮感,不自覺的卷入到市場中。”

對于瘋狂的房地產市場,羅伯特·希勒把它稱作“投機性泡沫”。以前人們的生活很簡單,他們儲蓄,并在正確的時間買房,房子只是作為正常生活的一部分,而隨著住房投機現象越來越多,房地產就不再是簡單的居住產品,還是一個不折不扣的投資品。

羅伯特·希勒還解釋了為啥人們喜歡賴在大城市不走,到處借錢也要買房。“住在大城市的人們經?;崛銜鉤煞考鄣淖鈧饕槌剎糠值耐戀丶鄹窕岵歡仙險?,住在這里具有得天獨厚的優勢,也可以從商業機會里受益。他們很容易認為,會有越來越多的人和他們有一樣的想法,人們會繼續哄抬房價。”

房價會一直漲下去嗎?

以金融?;獠牡拿攔纈啊洞罌脹貳?,四個“機智boy”看穿了房產泡沫假象,通過做空次貸CDS而大幅獲益,成為少數在金融災難中大量獲利的投資梟雄。

 

 

為什么房子那么貴還有人買 每個人都在跟“瘋”

 

泡沫破碎之前,美國人基本都沉浸在“非理性繁榮”里,以至于獨眼基金經理邁克爾·布瑞最初提出要做空樓市的時候,老板一臉懵逼。

 

 

為什么房子那么貴還有人買 每個人都在跟“瘋”

 

房地產市場發燒時,大家就以為房價不會下跌。呵呵,后來的事情大家也都知道了。

再來看日本,上世紀80年代房價瘋漲的時候,日本人做夢也想不到90年代初房地產泡沫會破裂,他們相信只有一個東京,東京掌握著教育、醫療、金融、就業等等資源,所以東京房價不會跌。

嗯,買房很穩定,很賺錢,辛苦的實業不用干了,朝九晚五的工作不用干了。那么多投資客都扎推買房,那么多沒房的年輕人在掙扎,所以,未來一定不用擔心無數的空置房沒有接盤俠;不用擔心經濟形勢不好,收入下滑無力還貸;不用擔心泡沫破裂,房價斷崖式下跌……

我相信,我們堅固的堤壩,永遠比不斷上漲的水面高。

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