• 老白領辛苦攢錢為買房 房價漲價百萬10年白忙
  • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2016-09-27  /  瀏覽:663 次  /  
融3602016-09-27 08:43
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人公:汪成明

年齡:36

心得體會:天下沒有不散的宴席,房價盛宴終究會散去,誰能笑到最后還未可知

9月的天氣秋高氣爽,桌子上放著沏好的咖啡。我對著電腦看著上個月的銷售數據,1000套房被一搶而空。樓市的火爆程度讓我這個從事了10年售樓工作的“資深人士”也刮目相看,從接觸過的幾位購房人身上,我看到了房地產對老百姓財富影響之深。

服裝廠老板掙扎十幾年,最后關掉廠子去炒房

李老板是我前年的一位客戶,他給我的印象可以用四個字來形容:雷厲風行,決定做什么事,立馬會付諸行動。透過只言片語,我得知他以前經營著一家服裝廠,和不少從事傳統制造業的工廠老板一樣,早期的制造業利潤頗豐,只要懂得經營是挺賺錢的。不過隨著時代的發展,之前一直投資他工廠的投資人逐漸將目標轉移到互聯網等其他新興領域,服裝廠拿不到資金支持,經營得是一天不如一天,他怎么也想不到當年如日中天的服裝產業會走到今天這步,在掙扎了幾年后,他果斷關掉了廠子,遣散工人,拿著錢跑來上海、杭州、南京等地炒房,你還別說,他趕上好運了,到今年上半年,當年投資房產的本金早就賺回來了,還翻了好幾倍,今年他又找到我問新樓盤的情況,想再入手幾套。我開玩笑地說:開廠子折騰十幾年,不如這一年炒房來錢快啊。李老板笑了笑,語重心長地說:“三十年河東三十年河西,房地產不可能永遠這樣火下去,我也只是搭了個順風車而已。”他的話雖有道理,但是不可否認的是,他靠炒房賺的盆滿缽滿。

IT公司老總賣房接濟企業,固定資產物盡其用

王總是我早些年的客戶,初見他時,戴著一副金絲框眼鏡,說話慢條斯理、邏輯清晰,一看就是典型的生意人。王總經營著一家軟件公司,跟李老板的經歷類似,早些年計算機軟件行業興起,王總公司業務做的風生水起,曾經從我手里買走3套三居室和一套別墅,除了兩套自住外,剩下的都出租出去了。不過這兩年傳統行業開始走下坡路,一直在虧損,后來聽說他賣掉了一套別墅跟一套住宅用來接濟企業的虧損,當年花百萬買的別墅,幾十萬買的住宅,如今已經漲價十幾倍。而就是這兩套房子換來了2000萬資金,挽救了公司。

上面這兩位,是我接觸過得眾多“實力派”購房人中的代表,說他們有眼光吧,也不完全對,早期的一批企業家,只要有點財富的誰不投資啊,股票、基金、保險、房產都會涉及到,當初他們買房的時候,只是把房產當做其中的一個投資項目。不過能買房的最基本條件當然還是得有錢,同一時代,有錢人跟沒錢的差的可不止一套房了,下面這位就是個典例。

老白領辛苦攢錢為買房,房價漲價百萬10年白忙

老劉,是我今年的一位客戶,不對,是去年,因為他從去年開始就來看過房子,當時他45歲,頭發泛白,眼角布滿皺紋,看著像50歲,旁邊跟著她媳婦。由于房子還沒建成,老劉始終抱著一副懷疑的態度,問問題的時候也總是小心翼翼的,我問他問題也是問什么答什么,不多說其他閑話,倒是他媳婦挺健談的,說這是他們第一次買房,肯定要多注意點。我好奇地問:怎么年輕點的時候沒買?老劉媳婦無奈地說:“我么也想啊,關鍵是沒錢,家里還有老人孩子要養,靠我們那點死工資買房真是太吃力了。”憑借多年的經驗,老劉媳婦雖然嘴上說沒錢買房,肯定還是有點積蓄的,只是一直緊著供孩子上學,把買房的事放到最后。現在估計是兒子大了,想著該給兒子準備房子了。想想也挺理解的,不少跟他們一樣的父母,把孩子的教育放在首位,買不買房的并不重要,家人在哪,家就在哪。

之所以說出這樣的話,主要是因為我也有著類似的經歷。早年,母親為了照顧我們兄妹上學,特意在縣城學校附近租了房子,每日為我們準備一日三餐,一家四口擠在十幾平的出租房內,直到父親單位分了套60多平的小兩居,我們的生活才稍稍得到了改善??衫狹躋患揖兔揮心敲蔥以肆?,那次咨詢過以后,他就沒再來過,我也沒當回事,買房子嘛,肯定考慮的多。

今年春節后,房價像脫韁的野馬一樣飆漲,同等戶型的房價跟去年比足足漲了100萬,售樓處擠滿了來看房的人,其中就有老劉,遠遠地看見他站在隊伍里東張西望,因為手頭有其他工作沒來得及跟他說上話。后來聽同事說,隊伍里有個東張西望的“白毛老頭”,還沒排到他的時候號就放完了,急得他直跺腳,還把門口的宣傳畫給推倒了。我猜應該就是老劉,雖然沒跟他說上話,但不難想到,這次漲價對他的購房計劃影響太大,漲價100萬,相當于一個普通白領家庭10年的收入。

正如我上面所說:能買房的最基本條件還是得有錢,其次買房能不能賺錢還得看時機和運氣。李老板生意做不下去了,就一咬牙投身房產,結果趕上了好時機,大賺了一筆,可以說是因禍得福;王總,雖然是被迫賣房,但也趕上了房價上漲時期,讓當初只為居住的房子發揮了更大的價值,物盡其用。而像老劉這種真正有購房需求的人,礙于資金原因遲遲沒有買房,最后不幸被房價坑了,他要么降低購房目標,要么放棄購房,不過以現在購房人“買漲不買跌”的心理,他降低購房目標拼一下的可能性更大些,因為已經損失了100萬,不能再掉肉了。

別說他們,就連我這個資深老售樓員,都被樓市的瘋狂驚到了,辛苦干十年不如倒套房,各色各樣的人、行業都跟房子扯上了關系,走在大街上都能聽到人們談論跟房子有關的話題。我比較認同李老板的那句話:天下沒有不散的宴席,房價盛宴終究會散去,誰能笑到最后還不一定呢。

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