• 11個中心城市惹地產熱議:高品質住宅成剛需
  • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2016-07-08  /  瀏覽:629 次  /  
天天快報2016-07-08 08:59
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十一個中心城市帶來地產新風口:高品質住宅成“剛需”!

一點號老傅說事3天前

今年兩會后,住建部明確,在今年內將發布的《全國城鎮體系規劃》中,國家中心城市將變為11個。除原來北京、上海、廣州、重慶、天津外,新增成都、武漢、南京、沈陽、深圳、西安6個城市。

優渥的政策支持及輻射超級城市集群的重大歷史責任,造就了國家中心城市特有的“良幣相吸”現象,它們對于高端人才和社會資源的吸附力更強,同時篩選標準也更為嚴格。這觸發了地產市場新一輪的反應鐘,帶來了新的地產風口,也讓星河灣等以品質著稱的開發商再次迎來了飛揚時刻。

高凈值人群對產品品質、物業服務、配套種類、消費層次等都有著近乎苛刻的要求。因而,星河灣等高品質住宅成了投資者搶灘的首要對象,造就了新一輪高端住宅投資的風向標。

在星河灣的上半年全國業績版圖中,國家中心城市(上海、廣州、沈陽、西安)和全國重點城市(青島等)均表現不俗。

廣州星河灣半島、上海星河灣、浦東星河灣打破了秦嶺淮河以南“春節、清明淡銷”的市場傳統,讓業界側目艷羨。其他城市如沈陽、西安、青島、太原等項目,在1-5月業績也全線飄紅領舞高端住宅市場。

據億翰智庫第三方統計顯示,中國典型房企2016年1-5月第三方銷售業績統計表明,中國地產以品質著稱的三家房企中,星河灣以2.8萬/㎡的絕對優勢領先,其品質變現能力不言而喻。

貳丨“老牌”中心城市:上海頻出地王,廣州量價雙旺

上海:最嚴限購與地王大戰并存,高品質住宅成風口

自5月以來,上海頻繁拍出高價地塊,周浦、顧村、嘉定新城、泗涇等多區域出現的地王也助上海外環外房價進入了“6萬+”時代。6月29日央企中糧以24.4億問鼎上海新場地王;奉賢發展緊隨其后于6月30日拍得奉賢南橋新城地塊。最高400+%的溢價率、超過周邊二手房兩倍的樓面價,帶動了當前在售高端住宅的出貨量。

2016年5月,上海全市新房成交均價36819元/平方米,環比上漲11.9%,同比上漲15.7%,再度刷新單月歷史記錄。

5月28日,上海星河灣2期新品,185-220㎡創新三、四房首度盛大開盤,單日成交逾13億。浦東星河灣更是因過于火爆被傳出“限量”、“限供”、“一票難求”,價格每平米突破10萬,為2016年上海單價漲幅最大的高端住宅之一。

上海作為全國城市中心的價值不言而喻,嚴苛的滬九條與地王大戰兩現象并存的背后,是市場價值規律的自然作用。上海土地價值愈是提升,上海星河灣、浦東星河灣等現售高端住宅愈是備受高凈值人群與投資者青睞,原因不外乎以下兩點:

1.能為現房買單、絕不為地價買單:在未來地王的輻射范圍內,往往能夠以當前的抄底價格享受到諸多升值利好。

2.同等品質,現在入手高品質住宅代價最優:地王溢價率高,做高品質住宅產品為開發商首選。同等的品質,現在出手購買星河灣等高品質住宅,無疑代價最??;同等的購房支出,現在出手能得到的品質遠高于地王商圈成型之后。

廣州:千萬豪宅熱銷,品質溢價強勁

進入2016年以來,廣州房地產市場一路高歌猛進、量價齊升。3月成交10783套,4月成交10960套,成交增長率為1.6%;5月直接突破12916套,成交增長率飆升至7.8%,一舉創下近6年以來單月成交最高紀錄。

在廣州中心城區乃至中國千萬級豪宅中,廣州星河灣半島單價漲幅、漲速均大幅度領先于市場同期項目。截至6月,星河灣半島已全面邁進單價5萬+時代,項目單套售價全線突破1000萬,品牌溢價效應明顯。

2016年1-5月廣州星河灣半島提前、超額完成半年度銷售任務。截止6月30日,廣州星河灣更是一舉拿下廣州高端住宅上半年銷冠,成為廣州上半年樓市中最具代表性現象之一。

叁丨“新派”國家中心城市沈陽:東北振興計劃,高品質住宅搶跑

2016年4月26日,發改委公布“東北振興滾動計劃”,列項130多個重點項目、總投資約1.6萬億元,讓“共和國長子”再次迎來了發展的春天。政府也將逐步落實一系列重大工程、重大開放開發平臺和重大工作機制,以求推動形成東北新一輪發展的長效機制。

最為突出的便是京沈客運專線,這意味著沈陽與首都北京的聯系將進一步加強和緊密。線路全長697.626公里,總投資1245億元的專線,將連接環渤海和東北工業基地兩個經濟區域,全線縱貫北京,河北承德,遼寧的朝陽、阜新、沈陽三省五市。

這座現代與歷史交融的城市,產業變革與城市化進程的步伐正穩步向前推進,吸引眾多房地產大鱷將其納入戰略發展藍圖。聰明的投資者也早已嗅到了財富的方向、率先投資沈陽,開始新一輪的財富布局。

沈陽2016年1-5月份200㎡以上住宅成交面積為103,378㎡,成交套數400套。200㎡以上高品質住宅能夠取得如此業績,殊為不易。其中亮點,頗值得玩味。

數據顯示,沈陽星河灣以成交面積13,547㎡、成交49套的成績,成為1-5月份沈陽200㎡以上高品質住宅產品銷冠,穩坐沈陽高品質住宅市場頭把交椅。

有沈陽媒體如此報道:從去年到今年,星河灣實現了銷售成績質的飛躍,在沈陽200㎡以上高品質住宅市場中,實現逆風飛揚。相比去年星河灣1-5月份的銷售成績,2016年1-5月份,星河灣實現了成交面積同比上漲234%、成交套數同比上漲277%的業界奇跡。

星河灣的品牌溢價和品質溢價能力再次得到了印證。作為沈陽最早的高品質住宅項目之一,星河灣所堅守的工匠精神,在沈陽星河灣的每一個部件中都充分彰顯出來,為沈陽星河灣贏得了市場,成就了其“沈陽城市標桿”的地位。

在沈陽成為國家中心城市之后,它的投資價值將進一步凸顯,橫向對比其他城市,沈陽的房價水平處于低位,其價值空間仍有待開發。沈陽對優質資源的吸附能力空前增強,同上海、廣州一樣,高品質住區的巨大市場空間已經打開。對高凈值人群而言,產品品質決定了以后在此的生活狀態和升值空間,品質和財富是他們的剛需。

星河灣作為沈陽高品質住宅的領頭羊,以產品力滿足高凈值人群的品質居住需求,帶動沈陽全城人居品質提升和高端住宅產品升級、提升城市吸附優質資源的能力,為沈陽的升級發展助力。

肆丨國家沿海重要中心城市青島:國際化視野,高品質住宅連連走高

2016年國務院《關于青島城市總體規劃的批復》,肯定了青島“國家沿海重要中心城市”的性質定位,其成長坐標將圍繞“現代化、國際化、特色化”規劃。隨著青島在國家與區域發展中的戰略地位越來越突出,青島星河灣等高品質住宅不動產的投資價值和保值增值能力也越來越獲得認可。

今年2月份以后,青島的樓市開始持續走高,成交量連連突破新高,特別是“金三銀四”,都創歷史同期新高,其中3月份青島新房成交17332套,新建住宅成交16030套;4月份青島新房成交21510套,新建住宅成交19729套,連續兩個月突破性的增長刷新了近三年青島新房市場的月成交新記錄。

在這期間,青島星河灣以“90天勁銷10億” ( 4月3.5億、5月3億、6月3.5億) 的銷售奇跡再度領軍青島高品質住宅,儼然已成為青島高凈值人群的首選。

在產業不斷加速優化、人居結構不斷迭代升級的青島,能夠讓樓市獲取最大城市價值的,只有品質。星河灣的品牌力和與之一脈相承的產品力,滿足了高凈值人群對高端物業的需求,并為其帶來了長期價值。

伍丨全國城市規劃升級,高品質住宅 “剛需”或為地產藍海

國家中心城市帶動城市群核心區域的價值兌現、相吸現象首先表現在高端居住需求上,這幾乎與產業集群、商務集群的發展同步。

社會精英云集,為高端物業產品帶來了大量的潛在客群,但也因為人群的優質和居住要求標準較高,反而進一步凸顯出高品質住宅的稀缺。星河灣等一貫以品質著稱、以品質為追求、以品質安身立命的匠神級開發商,無疑已掌握了高品質居住需求井噴初期的第一個黃金時期。

品質溢價和品牌溢價成為星河灣在“國家中心城市”新機遇中搶得先機的法門之一。市場對其品質溢價的認可既符合市場價值規律、又讓業界不得不刮目艷羨:面對新的歷史機遇,必須靠品質贏得先機!

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