• 女子百萬買套二手學區房 房東的戶口沒遷出
  • 資訊類型:家裝資訊  /  更新時間:2016-06-23  /  瀏覽:649 次  /  
和訊網[微博]2016-06-23 08:28
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為了能讓孩子上海曙區的一所名校,寧波的陳女士去年花費百萬買了套二手學區房。

買房之前,陳女士做了功課,跟房東約定,讓他一定要提前把戶口全都遷走。前房東也很給力,如期過遷走了戶口。

等陳女士拿著新房產證到戶籍管理中心一查,房子里還掛著兩個戶口,是前前房東的。

陳女士趕緊跟前房東商量,可前房東也愛莫能助:人家不肯遷出,找我也沒用啊。

僵持之下,陳女士把前房東竺某告上了法庭:當初簽合同時說好的,“交房前需遷出戶口”,現在竺某必須把他的“前任”戶口清出去。

買房的她說——

前房東的戶口遷走了

前前房東的戶口還留著

陳亞(化名)一家人一直希望把孩子送進海曙鎮明中心小學入讀。于是在去年中旬,距離孩子入讀幼兒園還有一年的時候,她早早托了房產中介在小學的對口學區找房子。

去年6月10日,陳亞看中了梅園小區內一套60平方的房子,并由中介出面,與房主竺某簽訂了一份二手房屋買賣中介合同,約定了具體的付款和過戶時間等交易細節。

“當時我正好懷著二胎,就請那位中介阿姨和老公一起去簽了協議。”陳亞說,雙方特別在合同中列了一條:“款清交房,交房前需遷出戶口。”

當年10月15日,陳亞依約支付了全部房款。兩日后,竺某也將戶口遷出。

可到了11月,竺某通知陳亞一家來收房,陳亞拿著到手的房產證去戶籍管理中心一查,徹底懵了:這套房內還掛著兩個戶口沒遷出!

“我們之前一再和房東強調,房子內戶口要清空,可沒料到竺某一家的戶口是遷走了,他的前任房東凌某、張某兩人的戶口還一直掛在里面。”陳亞告訴記者。

雖然這兩人的戶口沒有影響孩子之后入讀小學,但如果自己以后想再轉手房子,兩個“釘子戶”的存在無疑會令房價大打折扣。這下,陳亞和家人不樂意了。

賣房的他說——

我不存在違約行為

“前任”的戶口我沒法管

陳亞說,為了這件事,他們多次聯系竺某,督促他聯系上家遷出戶口,但竺某拒絕了陳亞的要求。她聯系前前房東,對方就是拒絕遷出戶口。

另一頭,竺某也叫屈,自己簽的是“房屋買賣合同”,房款也收了,過戶也按期辦理了,自己不存在違約行為啊。

因自行協商未果,2015年年末,陳亞與老公李某將竺某告到了海曙區人民法院。

這個案子的爭議焦點在于:凌某、張某二人戶口遷出究竟是不是竺某的合同義務?

法院認為,根據雙方簽訂的房屋買賣合同來看,雙方約定,被告應在交房前遷出戶口。通常,該戶口指被告的家庭戶口,因凌某、張某二人不是本案房屋買賣合同的當事人,又非竺某的直系親屬,竺某不能將二人的戶口遷出房屋。此外,如果確認將雙方的戶口遷出為竺某的合同義務,也必須在落實到合同中特別注明。

日前,海曙區人民法院作出判決,駁回原告陳亞及丈夫李先生的訴訟請求,判被告竺某支付超期交房的租金12720元。

律師說法

前前房東若是不肯遷,還真拿他們沒辦法

陳亞的購房落戶窘境并非個例,那么,能否通過訴訟強制把舊房主遷出戶口呢?

對此,浙江鑫目律師事務所賴金茂律師的說法是,戶籍制度屬于公安部門管轄,因此,目前司法實踐中,除非作為合同義務提起違約訴訟,否則,法院在審理房屋糾紛時,對戶口問題不作判決。

而且,即使通過公安機關處理戶口糾紛時,如前任房主不配合,或者沒有合法遷入地,戶口可能仍舊無法遷出。

因此,賴律師特別提醒,為避免此類糾紛,如果購二手房的目的就是為了讓孩子就讀學校,家長不妨在簽約前多長個“心眼”。

一要在購房前摸清房屋戶口狀況。買房者可要求原房主攜帶房產證等相關證件,前往房管部門、公安戶籍部門等多渠道了解房屋是否經過多次交易,掛在該房屋上的戶口有幾人,是否遷出等情況。

二要將“戶口遷出時間”及“違約責任”等條款明確寫入購房合同。“戶口遷出時間是合同的重要條款,一旦賣方違約,買方可以解除合同并要求對方承擔違約責任。”賴律師稱。

買學區房,新房和二手房,要注意事項大不同

學區房熱,在全國不少城市都是普遍的現象。2012年,寧波實行零擇校,此后,學區房的概念也愈發熱了起來。

寧波一名多年從事教育工作多年的業內人士告訴記者,買的學區房是新房還是二手房,注意事項也大不同。

如果是購買新建住宅,就要了解清楚是否與售房者所承諾的一致,不能對售房者或者中介偏聽偏信。如果學校尚未建成,可以讓開發商出具與學校簽訂的招生協議,或者與開發商協商將入學條款列入購房合同中。

如果買的是二手房,第一,要向學校了解情況,明確是否可以入讀;其次,注意規避前面陳女士遇到的戶口“釘子戶”問題,在購房合同中,寫清楚戶口狀況及具體遷出時間等條款。

此外,學區劃分復雜,且每年都有可能受到招生政策影響作出微調,因此,家長在購房時要考慮好孩子入學時間,如果中途政策發生改變,導致最終不能按計劃入學,簽好的合同可不是說解就能解的。

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