• 剛攢夠了首付又迎來了房產稅 你還買房嗎
  • 資訊類型:家裝資訊  /  更新時間:2015-12-25  /  瀏覽:826 次  /  
金融看客2015-12-25 08:33
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不過是個平凡的周末,朋友圈卻再一次卷起了血雨腥風。

“房地產稅真的要出來了?”

“那經濟學家不還說什么征房地產稅有利于社會公平?簡直扯淡!”

“我才付了首付,跟我說又要多交稅?開什么玩笑?”

引發這場“口誅筆伐”的導火索,正是十二屆全國人大常委會立法規劃本周向社會公布的立法任務,其中就包括了房地產稅。當然大家也別急著罵人,目前的說法是未來房地產稅征收有望通過劃定“豁免征收面積”的方式,確定房地產稅的起征點。即個人或家庭在豁免征收面積以內的住房,免予征收房地產稅。而“豁免征收面積”將根據地方住房情況針對性劃定,不會“一刀切”。

你以為房價會跌?圖樣圖森破!

一些無房租和某些不靠譜磚家認為,收房地產稅可以打壓房價,可以抑制一人多套房產的現象了,這樣一來,房價就有下跌的可能。

說真的,請大家去看看,空著的房子那么多,也沒見房價跌了多少啊。何況,上海作為試點,從2011年就開始征收房地產稅,房價照樣居高不下,穩定增長。此外,擁有多套房產的人可以出租房產,到時候店面、居民住房的租金上漲,還會覺得房主苦逼?租房的人才是心在滴血。

收了房地產稅就公平了?

在2016網易經濟學家年會上,中國房地產開發集團理事長孟曉蘇認為中國多年來的房地產發展對農民極不公平,征收房產稅有利于社會公平。孟曉蘇稱,征收房地產稅則是有利于社會公平的辦法,需要在適當的時機推出,并在征收過程中通過轉移支付、退稅等方式進一步促進公平。

下面只是筆者個人的看法:土地并非私有,現在還收稅是不是有點過分?土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅以及契稅這么多稅,難道增加一個房地產稅,就能調整好稅收結構?再加上還有土地70年租金,這個數目可不小。上面提及的幾個土地相關的稅收占了總稅收的12%,若是再增加房地產稅,想必房價并非會降低,不如說房價上漲,租金上漲,那么消費增加了,CPI也跟著增加。

對此,北京師范大學房地產研究中心董藩和任志強都持反對意見。董藩認為,中國的土地并非私有,因而征收房地產稅不合理。在現有情況下以何種方式征收房產稅都難以做到公平。任志強稱,原來定義房地產稅是土地不出讓,土地沒有出讓的情況下收房產稅還情有可原,現在土地70年租金大把地收,就沒有權利收房產稅了。

公平嗎?反正筆者覺得對于買房的人來說,不怎么公平。

房地產稅實施,阻力大

事實上房產稅試點已經近五年了,可試點一直鋪不開,一直無法全面推進,試點城市始終只有重慶、上海兩個城市,征稅范圍也始終很小。由此可見,房產稅阻力很大。

房地產稅之所以不能順利推行下去,主要原因還是長期以來房價太高,尤其是一線城市的房價實在太高,高于普通白領的年收入20倍甚至30倍之上。大家都想買房,可是買一套房都很艱難的時候,如何再多付房地產稅?從目前來看,房地產稅很可能本應由持有者繳納的房地產稅通過價格轉嫁給購買方,那么從外部表現來看就是房價增加。

根據國外的稅收法治經驗來看,房地產稅的主要功能基本都在于為地方政府提供公共財政收入。而上海、重慶兩地的房地產稅試點結果來看,既未給兩地政府提供可靠的財源,也未能抑制兩地房價的高漲,又未能成功縮小兩地居民的貧富差距。

一位經濟學家表示,時下,中國稅制改革的主導方向是結構性減稅。如果沒有綜合稅改的全面安排,統籌規劃,開征房地產稅極有可能的結果便是加稅,背離我國結構性減稅的制度實踐。

稅法改制是必經之路,何時才能讓大眾接受?作為一個小老百姓,只想知道,這房子還買得起嗎?

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